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（乐居买房 发自眉山）最近，眉山的楼市像焉了气的皮球，各楼盘的成绩单感觉轻飘飘的，完全没有质感，多个业内本土房地产交流群，从往常热闹的签单捷报，变成了默默不得语。大家都在为手上的“囤货”发愁，是降房价还是附带赠送福利？若能出手，好房变笋盘也就没所谓了！

  七月八月，夏日高温，楼市降温，抛盘甩卖倒不大可能，就是有点难提劲儿。

  房地产市场监管部门监管力度加强，处罚力度加大，一些房企显得小心谨慎，一些能刺激市场的营销“好牌”又不敢打出来，生怕犯错。而近日，眉山刚出台的《进一步加强商品房销售管理通知》指向性更强，对渠道及经纪人加大约束规范，对开发商预售的房源更加严格，签单流程也更加程序化。这些新规衍生出的市场变化，是多重的，但首先可以肯定的是坑少了，购房者们更受益。

  回顾今年上半年，眉山楼市高开高走，光东坡区新房成交量就贡献了11910套！在经历了“金三银四红五月”的轮番轰炸后，终于还是进入了短暂的“修整期”。

  造成夏季眉山楼市平淡的原因是什么？

  笔者首先联想到的便是季节差异的原因。

  入夏，对于很多人而言，宅在家里吹着空调远比往外跑满头大汗的滋味好受得多，因此不管是青海、西藏、新疆等地的购房客，还是眉山本地的购房者，都选择将置业计划延后。客流量少了，对于房子这宗大件商品的市场，那便是淡季！

  夏季参观样板房与中庭等景观绿化相对比较粗略，毕竟没人愿意在近40度的高温下，闲逛一两个小时。这样一来，房源的品质与特点也没法做深刻的判断，故而购房者也不会仓促下定签单。

  其次就是楼市周期性的冷热循环。

  楼市有旺必有淡，不可能一直是“牛市”，波浪走势才是楼市健康的发展形式。各楼盘在收获了上半年的红火后，资金有所回笼，开始休整，着手制定下半年推盘计划，重心还是在项目工期，房源预售上下功夫，把更能促成成交的营销大招放在9月、10月的传统旺季，因此7、8月楼市进入“冷循环”！

  从土拍上看，城北、崇礼、经开新区、岷东密集上演土拍，尤其是城北土拍四宗地，溢价率均超过30%，楼面地价也均高过3000元/㎡。火爆的土拍过后，预示着一批新盘将横空出世。于是暑期这个时段，不少竞争房企为后续热销争锋，选择收敛攻势开始练内功、蓄客。而下半年眉山还有几波供地，楼市热度也会随之继续升温。

（数据来源：中国土地市场网）

  二手房市场就更不必说了。感觉大多数人都在观望，房源供量大，但下手的很少！有价格，反而市场很淡，总之一句话，7月眉山的二手房依然是在“爬行”。

  与商品房销量先涨后降不同，截止7月底眉山市（东坡区）房价走势比较平稳，甚至还有微涨。这说明房价受季节差异影响很小。

  其实在眉山楼市这个周期性冷热循环里，老城区、南湖片区、经开新区的参与度很低。而城北、崇礼、东坡岛这三个片区则变化明显，至于岷东还亟待未来验证。究其原因还是因为眉山（东坡区）楼市呈现显著性的“结构性行情”，几大片区之间存在着割裂的缘故。

  老城区与南湖片区因新盘较少，选择面较小，房价落差大，对购房者而言不好抉择。经开新区因地段劣势导致客户群体受限，以刚需为主，购房心态不会因季节变化而变化。

  城北新盘多，因地制宜发展的优势，让该片区以高端改善为主，其中不泛有大平层、空中花园洋房等房源，符合当下购房者对生活品质的追求。而且供地多，众多实力房企更愿意下血本拿地，下半年，四个品质新盘或将“登台”，未来城北楼市发展也将更加闹热。

  崇礼片区则走的是房价亲民路线，虽与南湖片区、东坡岛、城北隔桥相望，但生活所需配套一样不差，物美价廉的改需好房更受购房者青睐。而此前一宗超过百亩的肥地被润城房产（汇宇）拿下，让未来崇礼片区有了无限遐想。

  岷东新区目前还处在回温状态，一些高校、文旅、产业大项目纷纷落址岷东，但尚在规划、蓝图实现中。羽翼未丰的发展现状让一些老盘推盘仍然乏力吃紧，成交不甚理想。新盘入市，新盘过规，还有刚拍出的三宗肥地（即维亚康姆项目），这些动作又是否为岷东楼市带来全新的活力，让我们把答案交给时间。

  待到高温的日子结束，各房企休整完毕，势必会重擂战鼓！更加密集的推盘，更大力度的营销战略将在更宜购房的9月、10月集中释放！总之不用等太久，眉山楼市又将满格“回蓝”！