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  （乐居买房 发自眉山） 在7、8月的淡季期，全国楼市都开始“吹起了凉风”，东坡区楼市也显得很冷清，在8月新房成交上出现了“量价齐跌”的现象。因此，人们纷纷猜测：“眉山各个片区的房价都降了！”其实不然，8月份除了城北片区与南湖片区的备案房价出现了小幅下探外，其他几大片区都在低调上涨！但在整个房价区间内，每个片区的梯队排位并未发生变化，这是片区区位优势、发展定位、人口分布以及购房者对片区的倾向性等多方面因素决定的，未来东坡区楼市或会在很长一段时间都会保持这样的格局。

  好了，我们还是来看看8月各片区房价备案均价的具体变化吧！这对于金九买房人来说就是宝典，就是秘籍！

  排在第一档的仍是东坡岛片区，8月份均价再次回归至“万字头”，高达10773.62元/㎡，每平米上浮千余元，令人精神大振。究其根底还是因为该片区热售的仅有两个楼盘：阳光1519云梦州、鑫龙湾。两个楼盘均为改善型，户型大，总价高，楼层差价也大，故只要减少促销，房价便显得坚挺。

  第二档老城区的房价则相对7月也有明显的涨势，达到了8442.10元/㎡。需要说明的是，老城区是属于刚需盘与大改善混搭区，整体房价从“表象”看来是有些显高。

  第三档城北片区，出现了“间歇式”小幅下降，8月均价为7888.52元/㎡。但整体趋稳，仍是购房者热选区域，是稳定东坡区新房销量的核心区域！

  第四档则是崇礼片区，此前崇礼片区与南湖片区始终处于对垒的局面，而眼下房价差距被拉开了，崇礼片区8月份的均价达到了7796.4元/㎡，该片区水天花月兰亭墅与万科眉州文化村一直都是热销红盘，前者更是长久霸榜销冠王，房价有所上调乃是大势所趋！

  第五档南湖片区，8月均价7300.19元/㎡，同城北一样，房价出现小幅下降，南湖片区虽不乏改善盘居多，还有即将成型的玫瑰国际商业加持，但刚需盘走量多，显像的便是南湖片区房价偏低。

  第六档则是岷东片区，8月份房价明显回升，重新来到“7”字头，均价为7018.23元/㎡。这个对于很多业内人士来讲，有些奇怪，因为富力院士廷房价暴跌，销量大涨，岷东的房价怎么会又有回升呢？那么无外乎：华宇锦绣府、龙光玖珑府、观池观天府等楼盘销量大增，且房价小幅上调，不仅中和了富力院士廷降价的负因，还拉升了整个岷东的区域房价。

  最后一档是经开新区，虽然处在房价的末端，但房价也有不俗的涨幅，突破了6千，为6086.37元/㎡。对于经开新区，如何吸引开发商与购房者，其实还有很长的一段路要走。