公园旁+6字头+准现房,眉山人买它不香吗?
——新浪乐居眉山站探营璟瑞府
8月31日(星期二) 天气晴
(乐居买房 发自眉山) 都说“金九银十”不买房,一年又白忙!面对金九银十,各大开发商也纷纷使出洪荒之力,抓紧时间推盘入市,芸芸众盘简直让人眼花缭乱。那么,面对海量的供应,这其中有购房者买房上车的好机会吗?
近日,通过实地踩盘,笔者还真发现了一个各方面都不错、性价比很高的准现房项目——璟瑞府。
璟瑞府位于日新月异的南湖片区,项目一期占地约88亩,建面约15.94万方,容积率1.99,绿化率40.17%。小区共规划5栋点式高层、2栋板式洋房、8栋多层洋房,以及10栋低层大平层。其中,高层以围合式布局,全部为两梯六户的配置,目前主推楼栋为1、2号楼,户型面积段为88-97㎡,均为三房设计。下面先来看看实体样板间:
A2户型建面约88㎡,为三室两厅两卫设计,该户型格局方正,多面采光,客餐厅为横厅设计,开间做到了6.9米,还配置了一个约4米的观景飘窗,卫生间干湿分离,实用性很高。
A3户型建面约97㎡,为三室两厅两卫设计,该户型在设计布局上优于A2户型,也是目前主推的热销户型,每户均能正看中庭美景。餐客厅一体设计彰显奢阔空间、套房式主卧开间近3.6米、两个卫生间也做到了干湿分离,大大提高了居住舒适度。
目前项目高层全部准现房销售,电梯已经安装好。不管你是想了解户型、室内空间、通风采光,还是景观效果,都可以到实体样板房里实际感受,参考均价为6800元/㎡左右,物业费1.6元/㎡/月。据置业顾问介绍,项目每周都会推出一套特价房源,且周末购房还可享免五年物管费,优惠非常实在。
笔者在实地踩盘中发现,尽管园区内很多植被刚刚移栽不久,还不是最好的状态,但已经可以看出璟瑞府在园林方面的投入和景观设计上的用心。另外,小区内还布局了夜间跑道环、社交全龄运动空间、全龄儿童奇趣空间、长者休闲乐活天地、中青年篮球运动场,以满足不同的年龄段人群需求。
再说说配套方面,项目自身规划有1-3层底商打造邻里社区商业,配备农贸市场,同时享有万景追梦城、宏远盖丽广场、雕像国际广场等主城区商业繁华,周边还有东坡区泮池幼儿园、苏南小学、东坡区实验中学等13所品质学府环伺,南湖公园在旁、眉山市人民医院健康护航,教育、医疗、商业一应俱全,能够满足日常生活需求。
虽然璟瑞府现定的交房日期为2021年12月31日,目前小区内部所有楼栋已经修建完毕,正在进行绿化维护,我们还是把它算作准现房。准现房意味着可以实地看房,房型、采光、楼间距等重要因素一目了然,小区的绿化、住房品质所见即所得。
站在购买方角度来看,哪怕是再好的地段、再好的配套、再高端的楼盘,只有早入住才能早享受,不然就算你买到了这个地段的房子,可是等待你的只有漫长的施工。这时候璟瑞府的优势就凸显出来了,它最大特点就是“看得见、摸得着”。
当然,劣势也是有的,去过现场的朋友或是对周边有一定了解的朋友,应该都有感触。项目所处位置的居住环境还不够醇熟,因为南湖片区属于眉山市区往外扩散的第一梯队,目前入住率不是很高,但笔者觉得随着各楼盘陆续交付后这边会是一个后来居上的区域,生活气息也会越来越浓厚。
购买建议
1. 想尽快买房入住又不打算买二手房的朋友,选择准现房可以尽早收房,后期所要承担的风险也更小。
2. 单价6800左右,物业费只有1.6元/㎡/月,对于不想离主城太远,预算有限的刚需及首改购房者而言,建议重点关注。
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