公园旁+6字头+准现房，眉山人买它不香吗？

——新浪乐居眉山站探营璟瑞府

  8月31日（星期二） 天气晴

  （乐居买房 发自眉山） 都说“金九银十”不买房，一年又白忙！面对金九银十，各大开发商也纷纷使出洪荒之力，抓紧时间推盘入市，芸芸众盘简直让人眼花缭乱。那么，面对海量的供应，这其中有购房者买房上车的好机会吗？

  近日，通过实地踩盘，笔者还真发现了一个各方面都不错、性价比很高的准现房项目——璟瑞府。

  璟瑞府位于日新月异的南湖片区，项目一期占地约88亩，建面约15.94万方，容积率1.99，绿化率40.17%。小区共规划5栋点式高层、2栋板式洋房、8栋多层洋房，以及10栋低层大平层。其中，高层以围合式布局，全部为两梯六户的配置，目前主推楼栋为1、2号楼，户型面积段为88-97㎡，均为三房设计。下面先来看看实体样板间：

  A2户型建面约88㎡，为三室两厅两卫设计，该户型格局方正，多面采光，客餐厅为横厅设计，开间做到了6.9米，还配置了一个约4米的观景飘窗，卫生间干湿分离，实用性很高。

  A3户型建面约97㎡，为三室两厅两卫设计，该户型在设计布局上优于A2户型，也是目前主推的热销户型，每户均能正看中庭美景。餐客厅一体设计彰显奢阔空间、套房式主卧开间近3.6米、两个卫生间也做到了干湿分离，大大提高了居住舒适度。

  目前项目高层全部准现房销售，电梯已经安装好。不管你是想了解户型、室内空间、通风采光，还是景观效果，都可以到实体样板房里实际感受，参考均价为6800元/㎡左右，物业费1.6元/㎡/月。据置业顾问介绍，项目每周都会推出一套特价房源，且周末购房还可享免五年物管费，优惠非常实在。

  笔者在实地踩盘中发现，尽管园区内很多植被刚刚移栽不久，还不是最好的状态，但已经可以看出璟瑞府在园林方面的投入和景观设计上的用心。另外，小区内还布局了夜间跑道环、社交全龄运动空间、全龄儿童奇趣空间、长者休闲乐活天地、中青年篮球运动场，以满足不同的年龄段人群需求。

  再说说配套方面，项目自身规划有1-3层底商打造邻里社区商业，配备农贸市场，同时享有万景追梦城、宏远盖丽广场、雕像国际广场等主城区商业繁华，周边还有东坡区泮池幼儿园、苏南小学、东坡区实验中学等13所品质学府环伺，南湖公园在旁、眉山市人民医院健康护航，教育、医疗、商业一应俱全，能够满足日常生活需求。

  虽然璟瑞府现定的交房日期为2021年12月31日，目前小区内部所有楼栋已经修建完毕，正在进行绿化维护，我们还是把它算作准现房。准现房意味着可以实地看房，房型、采光、楼间距等重要因素一目了然，小区的绿化、住房品质所见即所得。

  站在购买方角度来看，哪怕是再好的地段、再好的配套、再高端的楼盘，只有早入住才能早享受，不然就算你买到了这个地段的房子，可是等待你的只有漫长的施工。这时候璟瑞府的优势就凸显出来了，它最大特点就是“看得见、摸得着”。

  当然，劣势也是有的，去过现场的朋友或是对周边有一定了解的朋友，应该都有感触。项目所处位置的居住环境还不够醇熟，因为南湖片区属于眉山市区往外扩散的第一梯队，目前入住率不是很高，但笔者觉得随着各楼盘陆续交付后这边会是一个后来居上的区域，生活气息也会越来越浓厚。

  购买建议

  1. 想尽快买房入住又不打算买二手房的朋友，选择准现房可以尽早收房，后期所要承担的风险也更小。

  2. 单价6800左右，物业费只有1.6元/㎡/月，对于不想离主城太远，预算有限的刚需及首改购房者而言，建议重点关注。