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  前观江后揽湖，眉山登岛吹响新一轮集结号

  ——新浪乐居眉山站探营鑫龙湾

  9月10日 (星期五) 天气晴

  （乐居买房 发自眉山） 对于想在眉山主城区买房置业的朋友来说，东坡岛一直是大家趋之若鹜的“热区”。原因无它——优越的地理位置、便捷的交通、完善的配套、优美的居住环境，无一不对购房者形成“甜蜜”的吸引力。

  但是，受限于用地规划，真正能在东坡岛安家的人并不太多。同时，东坡岛也是目前眉山房源供应量很少的区域，尽管这里的房价并不便宜，一直以来仍面临着僧多粥少、一房难求的局面。不过，鑫龙湾的出现让东坡岛买房难的问题得到纾解，购房者也重新聚焦此地，想在这片净土之上实现买房置业的愿望。

  趁着近日碧空如洗，笔者专门抽空跑了一趟项目售楼部，为大家收集鑫龙湾最新动态。下面就是详细的踩盘报告，希望对大家购房有所帮助。

  首先列举一下项目的优质配套：毗邻湿地公园，咫尺东坡湖、岷江河，坐享东坡里、金府穿越城、东坡印象水街三大繁华商圈，还有东湖小学、尚慧幼儿园等优质教育资源，鑫龙湾的地段，自是无可挑剔。除此之外，项目自身也规划有篮球场、羽毛球场、儿童游乐中心等休闲设施，以及社区幼儿园、社区商业等配套，充分提高业主居住的便利性和舒适性。

  鑫龙湾作为东坡岛仅有的两个在售住宅项目之一，稀缺性不言而喻。项目共占地90亩，由5栋高层和26 栋别墅组成，临江而立，尽揽一线江景，容积率1.99，绿化率达到60%；整体采用点式布局，围而不合，前可观江，后可揽湖，无愧为东坡岛点睛之作。更为难能可贵的是，鑫龙湾目前已是准现房，看房时所见即所得，体验感更真实。

  置业顾问向笔者介绍，项目2#楼已完成交付，有的业主已经开始进场装修了，目前在售的是3#楼（118㎡/168㎡）2梯3户、5#楼（104㎡/120㎡）2梯4户，预计2021年年底交房；在建的6#楼新品（85-129㎡）预计在9月底或10月初推出。

B3户型建面约104㎡，实得面积约133㎡。

D1-1户型建面约120㎡，实得面积约146㎡。

  事实上，鑫龙湾地段、准现房、高性价比等只是成就热销的加分项，回到产品本身，才会发现其备受青睐的根本所在。由于项目没有设计样板间，置业顾问便直接带领笔者去参观了在售的3#楼。从实际踩盘来看，房源户型设计都比较方正，通风采光俱佳，拥有令人震撼的景观视野，可尽揽繁华江景。并且每套赠送面积都很大，利用率高的3+1房多元空间，满足家里有老人或者有二胎的家庭需求。高层当前的实得单价在6800元/㎡左右，放眼整个东坡岛，恐怕只有他家有这样的价格段了。

  过去十年里，眉山一直在扩张，很多区域的格局版图也发生了一定的变化，历史趋势也在预示着东坡岛的价值在未来会不断提升。

  购房建议：

  1、懂行的人都知道，除了现有的楼盘，东坡岛已经不可能再有楼盘开发，想安家东坡岛，鑫龙湾是个不错的选择；

  2、鑫龙湾高性价比“3+1”户型，且户型方正，多角度景观视野，推开窗既可揽江也可观景，简直人生一大享受；

  3、准现房+大赠送，实得均价6800元/㎡，在目前的眉山市场来说，这样的地段及优良配套，性价比到底有多高？怕笔者一开口就会违反了广告法。（嘻嘻~~）