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新浪乐居眉山站   经历了盆钵皆满的“金九银十”后，眉山楼市并没有停下脚步，反而乘胜追击，拉开年末大战。11月份，眉山市东坡区商品房成交1837套，创半年内新高，同比增长近两成。无疑，年末冲量是推动成交量的重要原因，眼看新的一年即将开始，不止开发商奋力抢量冲业绩，购房者似乎也正抓住临近年底的时机为自己添置新家。

  据新浪乐居眉山站数据监控中心统计显示，2020年11月份眉山（东坡区）新房成交1837套，总成交面积173092.26平方米，合同总金额1230106942元，成交均价7106.65元；较之今年10月份眉山（东坡区）新房成交1635套，总成交面积156364.29平方米，合同总金额1133910566元，成交均价7251.72元；成交量、总成交面积、合同总金额,分别上涨12.35%、10.7%、8.48%，成交均价环比下跌2%。同比去年11月成交量上涨48.87%，成交均价同比下跌2%。

  几场大风寒潮下来，就这么轻易将干冷的冬季推向了深层，11月的结束也意味着楼市彻底进入年末冲刺阶段的浪潮，尽管酷寒已经到来，但各大楼盘的陆续开盘加推，直接为眉山楼市输入了一股“放量”热。据不完全统计，整个11月，眉山市区共有3家新盘进行了首开，多家楼盘陆续加推迎战年末，朋友圈不时可以看到“首开大捷”“红盘热销”等讯息，让寒冷的冬天有了一丝暖意。

  同时，为加快去化率，各大房企也在本月推出了一些促销让利活动来吸引购房者关注, 如万景旗下三盘联动推出双十一购房优惠、万为江南里金秋购房节；通威城市森林花园、宏嘉•桃源雅居、中鑫海•铂悦澜庭盛大开盘、水天花月兰亭墅二批次加推；玫瑰•南湖湾营销中心亮相、玫瑰国际亮相……距离年末还有最后一个月的时间，各家房企毫不松懈，更加积极地投入到年末去化“大战”中去。

  市区销售价格基本延续了年初以来的平稳势头，没有出现大起大落，但总体而言和去年相比有小幅下滑。每个月房价的起伏，基本是由于个别项目的促销或高端（刚需）项目入市造成的。

  本月单盘销量榜前五分别是江天樾、水天花月•兰亭墅、阳光•云溪上、万科•中国眉州文化村、金府•名门。这个月，江天樾项目有点猛，272套的爆发性增长态势使其成为11月楼市黑马，一举夺得榜单销量、面积、金额“三冠王”；屈居第二的水天花月•兰亭墅本月延续了稳健热销的好势头，交出了255套的亮眼成绩单，环比上月递增了45套；长期制霸榜单的“元老级”房企阳光置业旗下云溪上项目，以116套冠登三甲，成为11月的荣耀之笔；此外，万科•中国眉州文化村、金府名门分别位居第四、第五。

  预售证方面，11月眉山楼市共计5家楼盘取得预售证，分别是阳光云溪上商住小区5#、6#，眉州文化村“宸江”（地下车位），龙光•眉山玖龙府3#、35#、36#、40#，领地•蘭台府商住小区5#，中鑫•半岛龙湾一期地下室车位。12月，是今年的最后一个月，楼市也到了收尾阶段。就目前的情况来看，开发商大概率还会延续11月的状态，推盘节奏加快，进一步助力年底冲量。

  另外，11月的土拍市场也掀起了一波小高潮，总共出让32宗地块，出让面积约1247646.67平方米（1871.47亩），成交总金额约46.9亿。据不完全统计，12月全市将有15宗地块等待出让，其中东坡区狂砸5宗优质地块约计262亩，第四季度不温不火的主城区土拍，终于将在12月怒刷存在感！

  11月份眉山商业市场共成交118套，成交面积7864.96平方米，合同总金额62810778元，成交均价7986.15元/平方米，较之10月份成交102套，成交面积5700.75平方米，合同总金额48843172元，成交均价8567.85元/平方米；成交量、成交面积、合同总金额分别环比上涨15.69%、37.96%、28.6%，成交均价环比下跌6.8%。同比去年11月成交量、成交均价分别下跌75.05%、23.26%。

  年初以来，眉山商业市场一直面临蓄客量少的尴尬局面，与火热的住宅市场相比境况略显萧条。但就在最近，东坡岛商业水街一夜之间成为了全川的网红旅游胜地，吸引了数以万计的省内外游客前来打卡，这样一波红利让眉山的商业有了点“垂死病中惊坐起”的感觉。当然，希望这不是“昙花一现”的信号，我们要有信心！销量榜前三甲依次是欧洲城成交23套，旺达广场成交17套，华陆国际中心成交16套。小有遗憾的是，一夜间爆红的东坡岛水街贡献微弱，榜单无名。

  随着年末临近，2020年收官大战已经不见硝烟地打响。从市场买卖主体来看，卖方市场为完成年度销售任务，推新走量完成冲关任务势不可挡。而买方市场方面，不少购房者经过全年观望，也有望在年末加紧入市。买卖双方入市效应叠加，将使得眉山楼市2020年翘尾收官可期。

  每年12月，都是眉山楼市不见硝烟的争夺战场，今年也不例外，不少开发商都已蓄势待发，全力以赴年末冲刺。从目前释放的信息来看，一大批楼盘携海量房源摩拳擦掌，等待着12月收官之战的大幕开启！如加洲国际城、玫瑰南湖湾、百坡学府等项目将在12月开盘；水天花月兰亭墅2批次加推、龙光玖龙府40#加推；还有不少楼盘将拿出年底的叠加式优惠……群雄逐鹿战今冬，谁能一马当先？年末楼市更加精彩！您值得期待！