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  如今在眉山，楼市已秋冬不分，促销也成了孤注一掷的末招。

  （乐居买房 发自眉山）  在经历了一连串的被动降温模式后，10月东坡区新房成交还是未能稳住“急速下滑”的局面，寄望甚高的折扣、特价房、渠道三板斧，也通通失灵，使得开发商们叫苦不迭，同时也陷入了深深的思考：楼市的春天到底在哪里？

  再不堪的岁月也要前行，再不堪的数据也要坚强面对，那么10月的东坡区楼市到底交出了怎样的答卷呢？请看下表！

  据本网数据监控中心统计显示，2021年10月份眉山（东坡区）新房成交797套，总成交面积76030.03平方米，合同总金额547986185元，成交均价 7207.5元/㎡；2021年9月份眉山（东坡区）新房成交949套，总成交面积95279.44平方米，合同总金额721062264元，成交均价7567.87元/㎡；成交量、总成交面积、合同总金额、成交均价环比分别下跌16.02%、20.2%、24%、4.76%。

  与去年的“银十”劲销1635套相比，今年797套的新房成交量更显得相形见绌，同比下跌51.26%，如此大的反差，新房成交一再走低，让众多开发商对今年仅剩的期待也变成了泡影。虽然国庆黄金档促成了一些成交，但也杯水车薪，敌不过整体市场的“大寒潮”。据本网分析，很大一部分原因是上半年购买力释放过猛，后续供量太大，刚改需选择面太广，一时间持币观望，楼市出现了枯水期“露石”现象。

  均价方面，本网数据显示，眉山主城区新建商品房住宅网签均价为7207.5元/㎡，环比下降4.76，同比下跌0.6% ，销量走低，房价松动，已经成了楼市常态，据此可以推断，若再无起色，“以价换量”将成为市场必然。

  那么具体到各楼盘，10月的成绩单又是如何呈现的呢？让我们继续！

  单盘TOP5方面：

  光从账面上来看，热销楼盘的表现，要比9月稍好些。但也没有“质”的改变。

  阳光上和赋以91套战绩蝉联榜首，全国百强房企背景，改善好盘，口碑房源，造就了楼市“冬季”的不俗销量，继续以销冠之姿领跑全榜。万景进园汇此次交出了73套的成绩，夺得亚军之位，作为本土实力房企万景融汇集团的改善大作，万景进园汇以文化铸魂，一直大受热捧，其西子湖更是脉承古典园林之精髓，一景一物间皆是文化流转，吸粉甚多。同样还是阳光大地的另一子，阳光云溪上也都一直炙手可热，10月售出65套新房，位居季军之位。碧桂园天誉，继续发挥房企巨头效应，且房价更吸眼球，此次成交64套，位列榜单第四。万科眉州文化村以53套战绩，进入10月销量榜前五。 

  再来看看预售情况，截止目前，10月份东坡区取得预售证的项目共9家，分别是天府优城、阳光上和赋、阳光云溪上、江天樾、水天花月兰亭旭、万科江上云洲、旭辉云樾天境、金府半山雲景、万景进园汇。由此可见，新房供应端力度又在加大，推盘节奏加快。

  除了红盘相继推出新品房源外，老城区通威城市森林花园项目也迎来了实体样板间亮相，城北有玫瑰佳恒一品项目样板间亮相，领地樾园过规，领地新盘江月兰台在10月23日盛大开盘。

  在营销方面，10月份众多楼盘也都给出钜惠，水天花月兰亭旭推出总价低至35.8万的新品两房，万为江南里推出单价6200元/平方米的高层，鹭湖溪山院与玫瑰南湖湾两项目推出成交立减，璟瑞府推出成交送10万家装，兰溪江山美邸推出清栋优惠等等，都为购房者给足了诚意！当然暖场营销活动也很密集， 像万景进园汇的苹果节，万为江南里的亲子DIY，碧桂园天誉的玩转大富翁，万科眉州文化村的国风文化节等活动，也在做进一步蓄客引流。

  相较于10月楼市的营销活跃，东坡区土地市场稍显冷清，据本网统计，这一个月以来东坡区共计出让6宗地块，几乎都是甘眉工业园区的住宅用地与商业用地。约计总出让面积为254.86亩，总成交金额约6.87亿元。

  再来看看商业方面：

  据本网数据监测中心数据显示，2021年10月份眉山（东坡区）纯商业成交79套，总成交面积3593.72平方米，合同总金额41803393元；2021年9月份眉山（东坡区）纯商业成交201套，总成交面积11213.47平方米，合同总金额81431563元，成交量、总成交面积、合同总金额、环比分别下跌60.7%、67.95%、48.67%。

  商业降温同样明显，其实早在10月之初，眉山大部分商业案场，就出现了门前冷落车马稀的景象。商铺难经营，投资商铺的意义就变得很无奈，那么在成交端，就更显得捉襟见肘了。

  10月，位居商业榜首的仍然是大红大紫的玫瑰22期玫瑰国际，以36套夺得金冠。位列第二的是望族广场和合景领峰两个项目，以7套战绩稳稳坐实。

  10月，很让人失望。现实中冷清的新房销量数据，将之前人们仅存的一点希望也撕碎了。楼市冷霜至，房企知易行难。

  另外就在10月23日，房地产税试点落地的消息一出，让购房者们更加背负了沉重的压力，投资客将更理性，刚需也将更观望，一切都或将“慢节奏”。为此，也注定了，11月、12月的楼市走向将更加扑所迷离。