10月份东坡区房价分布图出炉!买房安居早计划!

2021-10-28 17:33:13|来源:乐居买房
摘要|

  (乐居买房 发自眉山)与上半年的神采飞扬不同,9月、10月东坡区楼市却是另一番光景,新房销售端惊现了迷之成交,如今买房人集体隐身,其实终究还是绕不过一个“钱”字。就像前几天,在某家楼盘卖房的儿时玩伴问起笔者,“现在房价几乎都在降,还不赶紧整一套?”笔者笑了笑:“等老家拆迁了,一定!”说穿了,很多想买房的人,手上没钱啊。

  那么对于那些手持大量资金的人来说,房价下降的趋势就要区别看待了。若还想在今年这个时节置业投资,就显得不那么明智了,毕竟买涨不买跌。如果是刚改善的准购房者,就只为了安居,那便对味儿了。房价下探,购房门槛降低,又不用过多考虑房屋具体价值的变化,因此说来,释放的购房信号相对强烈。

  至于选择哪个区域,还是先了解这一个月来各区域板块的房价运行情况,再结合自身做相应的打算吧!好了,直接上图:

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  通过各版块房价对比,我们能得知:

  第一档即为东坡岛片区,虽然10月房价下滑幅度大,房价降到9322.32元/㎡,但仍是眉山主城区房价的龙头部位。其中鑫龙湾在10月份推出了建面约87㎡的瞰江藏品,在新房源上适当放价;阳光1519云梦州在积极做一些促销的同时,一部分房源也在10月8日开始交房。总之东坡岛片区,是人们幸福宜居的上上之选。

  第二档为城北片区,作为10月均价仍在上升的板块,虽然涨幅较小,小涨至7729.6元/㎡,但城北的房价还是回归了排面,在这个片区内,改善好房大行其道,优质房源众多,区域板块的规划发展与日俱进,被本土购房主力军与外来购房客寄予了很大的期望,是眉山楼市的门面担当。

  第三档则是岷东新区,在均价短暂的迎来8字头的高光后,10月份理性回落,降至7531元/㎡,与上半年旺季期房价相差无几。自个别“白菜价”的楼盘售罄后,岷东房价才算真正解开了封印。此时似乎也只有在房价上才显现出眉山 “北上东进”的战略发展优势。

  第四档为崇礼片区,房价跌幅虽然也比较明显,均价刚刚七千出头,为7153.95元/㎡。这里面主因还是推盘加快,促销加码。像万科眉州文化村的皓江系、揽江系,都因推盘的阶段性,推出了特价房,而其类四代新品江上云洲正在蓄水。水天花月兰亭墅三期兰亭旭在国庆前夕开盘,顺应低开高走的市场势头,在总价上给出的优惠有点大,故综合来看,该片区房价显现出下探势头。

  第五档为老城区,单从数据来看,未破7的房价定会让人惊掉下巴,均价6907.1元/㎡,与9月相比单价差达千余元。看来老城区的房价确实开始松动了。市场下行,大势不可逆,只能在房价上做文章。即便如此,购房者依然不买账,几个楼盘的成交仍差强人意。

  第六档则是南湖片区,片区均价掉到了6866元/㎡,由于受整体市场大环境影响,该片区改善楼盘10月成交不甚理想,而像江天樾、璟瑞府这类刚需盘走量相对较好,从而拉低了片区均价。

  最后一档为经开新区,除了城北之外的另一个房价上涨区域,均价为6064.15元/㎡。经开新区一直被相对偏远的地理位置所拖累,在购房者眼中如同鸡肋,买房的人们都是奔着接地气的房价而来。总之市场的走势对经开新区的影响很小。

  10月即将结束,真正的冬季也将来临,眉山各片区的房价又能否“打个翻身仗”? 11月或许能给人们带来新的惊喜!

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