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“金九”预期哑火,东坡区楼市供需博弈持续升级
来源:乐居买房2020-10-09 11:12:43
摘要
被房企寄予热望的“金九”在连绵的秋雨中开启,为了迎接传统的销售旺季,早在九月开局之初,各大房企就提前进入“金九银十”的备战状态。面对这场没有硝烟的秋收战,相较去年的热销市场,今年的购房者似乎更趋于理性,楼市成交表现平平,“金九”成色稍显不足。

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     眉山新浪乐居  被房企寄予热望的“金九”在连绵的秋雨中开启,为了迎接传统的销售旺季,早在九月开局之初,各大房企就提前进入“金九银十”的备战状态。面对这场没有硝烟的秋收战,相较去年的热销市场,今年的购房者似乎更趋于理性,楼市成交表现平平,“金九”成色稍显不足。

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  据本网数据监控中心统计,2020年9月份眉山(东坡区)新房成交1371套,总成交面积135890.15平方米,合同总金额1050346743元,成交均价7729.38元;较之今年8月份眉山(东坡区)新房成交1435套,总成交面积139446.44平方米,合同总金额1048606083元,成交均价7519.78元;成交量、总成交面积、分别下跌4.46%、2.55%,合同总金额、成交均价环比分别上涨0.17%、2.79%。同比去年9月成交量、成交均价分别下跌26.84%、 4.78%,这样的成绩显然不足以称为“金九”。

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  从今年前八月数据来看,眉山房地产市场已经恢复“元气”,单月新房成交量同比去年均出现明显增长。不过环比数据的涨跌变化,楼市却频唱“反调”,不仅“金九”变“银九”,“淡季不淡”“旺季不旺”的现象也成了眉山楼市常情。楼市成交走势不再以传统销售淡旺季为起伏,笔者分析,由于目前眉山楼市房源充足,房价相对合理,购房者相对不会着急买房,而是根据自己的实际需求和收入状况理性购房,所以眉山房地产市场整体表现较为稳健。

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  价格方面,眉山房价仍旧是以“稳”为主,对于一些已经发展很成熟的品质楼盘,房价可能还会稳定中有所回升,但一些新盘必须要找到自己的“卖点”,譬如区位、品牌、物业、小区环境、或者是价格优势才能吸引购房者的关注。

  七、八月份的抢眼表现,让人一度对“金九”浮想联翩,期间的教师节也被开发商们视为不可错过的营销好时机,针对节假日的优惠和营销活动推广随处可见。但购房者经历过楼市的风风雨雨后,练就了一副淡定的心态,逐渐趋于理性,越来越沉得住气,在买卖双方都冷静应战的局势下,我们一起来看看各家楼盘的战况究竟如何!

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  如图上图所示,9月备案最多的项目依旧是金府名门,以109套的成交量****其他楼盘,继续霸占楼市C位;品牌“老将”领地蘭台府月均备案近百套,9月以98套的成绩拿下亚军的位置,可见实力依然在线;万科中国眉州文化村、阳光云溪上分别以97套的成交量并列第三;“新军”阳光上和赋备案82套,相比阳光云溪上,这个项目的均价总体要“温和”得多,加上所处地段优势,激发了刚需购房者的"上车"热情;第五名江天樾,自面市以来就积极蓄客,近来又在尝试房价下探,市场的天平似乎开始倾斜,跑量仍是主题。

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  9月份获得预售证的项目仅有万为江南里、鑫龙湾、水天花月兰亭墅三个项目。据本网不完全统计,第四季度还将有玫瑰园22期·玫瑰国际、隐庐观邸、铂悦澜庭、通威城市森林花园、龙城星耀、星悦学府等纯新盘面市。伴随着库存的攀升,市场的去化压力也在进一步加剧,诸多新盘蓄势待发,不难预料接下来的眉山楼市又将是一场激烈的“恶战”。

  除了新房供应量的缩水,9月眉山土地市场似乎也提前进入了“休假”状态,首次出现零成交的情况。在房子不好卖,库存量高企的情况下,房企在拿地速度上已经明显放慢了脚步。

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  9月份眉山商业市场大有厚积薄发,一跃而起之势,共成交222套,成交面积10663.45平方米,合同总金额77032729元,成交均价7224元/平方米,较之8月份成交149套,成交面积9644.04平方米,合同总金额89258401元,成交均价9255.29元/平方米;成交量、成交面积分别环比上涨48.99%、10.57%,合同总金额、成交均价分别环比下跌13.7%、21.95%。同比去年9月成交量、成交均价分别下跌49.55%、20.45%。

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  商业销量前三甲分别是华陆国际中心成交67套,排名第一;万景九巷十坊成交46套,位居第二;欧洲城成交32套,排名第三。

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  “金九”收官就迎来了中秋、国庆消费周,持续蓄势的开发商们又将目光转向“银十“。按照以往的惯例,大多数开发商都会不遗余力地通过花样繁多的营销活动,来为项目积攒人气。不过,今年的黄金周似乎有些异常,举办营销活动的楼盘并不多,多数开发商并没有大张旗鼓地开展营销活动,而是低调推盘,快速走货。10月楼市数据能否顺利刷新高点,反超九月?让我们静观其变!

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