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     眉山新浪乐居  被房企寄予热望的“金九”在连绵的秋雨中开启，为了迎接传统的销售旺季，早在九月开局之初，各大房企就提前进入“金九银十”的备战状态。面对这场没有硝烟的秋收战，相较去年的热销市场，今年的购房者似乎更趋于理性，楼市成交表现平平，“金九”成色稍显不足。

  据本网数据监控中心统计，2020年9月份眉山（东坡区）新房成交1371套，总成交面积135890.15平方米，合同总金额1050346743元，成交均价7729.38元；较之今年8月份眉山（东坡区）新房成交1435套，总成交面积139446.44平方米，合同总金额1048606083元，成交均价7519.78元；成交量、总成交面积、分别下跌4.46%、2.55%，合同总金额、成交均价环比分别上涨0.17%、2.79%。同比去年9月成交量、成交均价分别下跌26.84%、 4.78%，这样的成绩显然不足以称为“金九”。

  从今年前八月数据来看，眉山房地产市场已经恢复“元气”，单月新房成交量同比去年均出现明显增长。不过环比数据的涨跌变化，楼市却频唱“反调”，不仅“金九”变“银九”，“淡季不淡”“旺季不旺”的现象也成了眉山楼市常情。楼市成交走势不再以传统销售淡旺季为起伏，笔者分析，由于目前眉山楼市房源充足，房价相对合理，购房者相对不会着急买房，而是根据自己的实际需求和收入状况理性购房，所以眉山房地产市场整体表现较为稳健。

  价格方面，眉山房价仍旧是以“稳”为主，对于一些已经发展很成熟的品质楼盘，房价可能还会稳定中有所回升，但一些新盘必须要找到自己的“卖点”，譬如区位、品牌、物业、小区环境、或者是价格优势才能吸引购房者的关注。

  七、八月份的抢眼表现，让人一度对“金九”浮想联翩，期间的教师节也被开发商们视为不可错过的营销好时机，针对节假日的优惠和营销活动推广随处可见。但购房者经历过楼市的风风雨雨后，练就了一副淡定的心态，逐渐趋于理性，越来越沉得住气，在买卖双方都冷静应战的局势下，我们一起来看看各家楼盘的战况究竟如何！

  如图上图所示，9月备案最多的项目依旧是金府名门，以109套的成交量****其他楼盘，继续霸占楼市C位；品牌“老将”领地蘭台府月均备案近百套，9月以98套的成绩拿下亚军的位置，可见实力依然在线；万科中国眉州文化村、阳光云溪上分别以97套的成交量并列第三；“新军”阳光上和赋备案82套，相比阳光云溪上，这个项目的均价总体要“温和”得多，加上所处地段优势，激发了刚需购房者的"上车"热情；第五名江天樾，自面市以来就积极蓄客，近来又在尝试房价下探，市场的天平似乎开始倾斜，跑量仍是主题。

  9月份获得预售证的项目仅有万为江南里、鑫龙湾、水天花月兰亭墅三个项目。据本网不完全统计，第四季度还将有玫瑰园22期·玫瑰国际、隐庐观邸、铂悦澜庭、通威城市森林花园、龙城星耀、星悦学府等纯新盘面市。伴随着库存的攀升，市场的去化压力也在进一步加剧，诸多新盘蓄势待发，不难预料接下来的眉山楼市又将是一场激烈的“恶战”。

  除了新房供应量的缩水，9月眉山土地市场似乎也提前进入了“休假”状态，首次出现零成交的情况。在房子不好卖，库存量高企的情况下，房企在拿地速度上已经明显放慢了脚步。

  9月份眉山商业市场大有厚积薄发，一跃而起之势，共成交222套，成交面积10663.45平方米，合同总金额77032729元，成交均价7224元/平方米，较之8月份成交149套，成交面积9644.04平方米，合同总金额89258401元，成交均价9255.29元/平方米；成交量、成交面积分别环比上涨48.99%、10.57%，合同总金额、成交均价分别环比下跌13.7%、21.95%。同比去年9月成交量、成交均价分别下跌49.55%、20.45%。

  商业销量前三甲分别是华陆国际中心成交67套，排名第一；万景九巷十坊成交46套，位居第二；欧洲城成交32套，排名第三。

  “金九”收官就迎来了中秋、国庆消费周，持续蓄势的开发商们又将目光转向“银十“。按照以往的惯例，大多数开发商都会不遗余力地通过花样繁多的营销活动，来为项目积攒人气。不过，今年的黄金周似乎有些异常，举办营销活动的楼盘并不多，多数开发商并没有大张旗鼓地开展营销活动，而是低调推盘，快速走货。10月楼市数据能否顺利刷新高点，反超九月？让我们静观其变！