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  新浪乐居眉山站   在经历了2020不平凡的一年之后，眉山楼市迎来了新的一年。后疫情时代，是继续去年的凤凰涅槃之势、继续回暖，还是如全国其他一二线热点城市般遭遇降温、经历周期转折？2021年的到来，带给了眉山楼市太多的期待和迷惘，而从新年伊始的市场热度来看，眉山楼市主场——东坡区楼市整体表现相对平稳，首月开局良好。

  据本网数据监测中心数据显示：2021年1月份眉山（东坡区）新房成交1534套，总成交面积147361.91平方米，合同总金额1076803277元，成交均价7307.2元；较之去年12月份眉山（东坡区）新房成交1528套，总成交面积150373.61平方米，合同总金额1110154253元，成交均价7382.64元；成交量上涨0.39%；总成交面积、合同总金额、成交均价分别下跌2%、3%、1.02%。同比去年1月，成交量上涨36.48%、成交均价下跌3.08%。

  受到春节前楼市需求旺盛的刺激，1月东坡区楼市实现成交开门红。尽管年初的返乡置业一定程度上受到了“就地过年”倡议的影响，但东坡区购房需求依旧坚挺。很多准备回老家、出去旅游的朋友都取消了计划，进而很多准备年后买房的朋友也把置业计划提前。各大房企卯足了劲，全力以赴，力求在新年拔得头筹，这也就使得东坡区房地产市场在新的一年里必须开局火爆，必须一战飘红。

  因此，从2020年底到如今的市场反馈来看，东坡区购房者的置业需求还是很强的，且具有一定的规模，不少项目无论是刚需楼盘还是改善楼盘都备受关注，这也是眉山楼市稳步上扬的一个重要支撑。所以在笔者看来，单就2021年一季度时间里接下来的两个月来看，东坡区楼市或将延续去年的回暖之势、稳步健康发展。

  至于房价方面，依旧是四平八稳，1月均价较12月每平米少了75.44元，相较于去年同期也有所降低，这对购房者而言是个绝对的利好。且多个项目为了迎接春节置业的热潮，在返乡置业上下足了功夫，房价或将继续下探，或探底。故年底置业时机尚佳。

  1月东坡区住宅销量排行榜单中，南湖大盘江天樾以148套的单月销量越居榜首；阳光旗下两盘”上和赋””云溪上” 紧跟其后，分别贡献出141套、132套，携手摘得榜眼和探花；水天花月兰亭墅开年首月再创佳绩，销售119套，均价上涨至7045.8元/㎡；万景进园汇成交79套，入围前五。

  据不完全统计，1月份眉山主城区获得预售证的项目仅4个，分别是：眉州西城府、碧桂园天誉商住小区、万景·峰汇商住小区、领地·观江府。从市场营销方面来看，仅1盘开盘1盘加推2家楼盘暖场蓄客，分别是：百坡学府盛大开盘、万为·江南里央景楼栋加推，以及锦绣滨江华府新年答谢会、中鑫海铂悦澜庭购房送好礼。

  可能因为春节临近，眉山土地市场并没有和其他城市一样，有大量的土地供应和成交。据不完全统计，1月全市共成功出让10宗地块，总出让面积约329880平方米（494.82亩），出让总金额约8.865亿。环比下跌83.87%、87.92%、89.07%，与12月份土地市场供应高峰形成鲜明对比。

  据本网数据监控中心数据显示：1月份东坡区商业市场共成交309套，成交面积11758.19平方米，合同总金额127795275元，成交均价10868.62元/平方米，较之12月份成交153套，成交面积7002.85平方米，合同总金额62296138元，成交均价8895.83元/平方米；成交量、成交面积、成交总金额、成交均价分别环比上涨101.96%、67.91%、105.14%、22,18%。与去年同期相比，成交量、成交均价分别同比上涨46.45%、28.3%。

  令人意外的是，本月商业市场成绩亮眼。玫瑰园22期玫瑰国际成交136套，吸金55752474元，摘得榜首。项目一经开盘便有如此战绩，从销量上就能看出投资者对玫瑰园及玫瑰国际项目的认可。雕像国际广场成交55套位居第二，华陆国际中心成交37套排名第三。

  新年新气象，2021年房地产市场全面实施“三道红线”政策，在整体市场大环境趋稳的情况下，东坡区楼市一月份的火热开局究竟是昙花一现，还是初露峥嵘，且待二月见分晓。