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  新浪乐居眉山站   伴随着时令交替，眼下已是草长莺飞的三月了。人们对春天的期待，也在时光的流逝中变得火热。牛年新春伊始，对于大多数人来说都是幸福的：奋斗一年盼来的春节长假，回到家乡选到了心仪的新房.......二月的眉山房地产市场也在这温暖热情的日子里显出“牛市”迹象。

  据本网数据监控中心统计显示，2021年2月份眉山（东坡区）新房成交1671套，总成交面积160247.73平方米，合同总金额1164011636元，成交均价7263.83元；较之2021年1月份眉山（东坡区）新房成交1534套，总成交面积147361.91平方米，合同总金额1076803277元，成交均价7307.2元；成交量、总成交面积、合同总金额、分别上涨8.93%、8.74%、8.09%。上涨8.93%、成交均价下跌0.6%，同比大增1137.77%。当然，2020年春节有疫情因素，即便剔除这一因素与2019年春节比，成交量也实现了137.36%的增长。

  楼市的回暖，不仅增强了开发商的市场信心，也在一定程度上抓住了购房者的心。对于购房者而言，平稳的房价已是大势所趋，春节购房还能享受诸多优惠，有强烈购房意愿的大多会选择在此时出手，刚需购房者尤其如此。另一方面，在“就地过年”的大背景下，本地游、本地看房成了部分家庭的重要活动，因此很多开发商抓住时机，春节期间也奋起一搏，很多楼盘春节连市，势必将销量抬头进行到底。

  在价格方面，春节档的优惠力度一向颇大，均价稍有下滑也是预料之中的事情。我们都知道房地产不仅仅是一个行业，而且还关乎民生，所以房地产的发展一定是在政府部门的监控之下有序进行的，房价的涨跌也会遵循一定的市场规律的。

  牛年春节，几乎所有的楼盘都没有因为“过年”而偃旗息鼓，不仅营销中心做到了“连市”，营销方面更是围绕春节、感恩回馈为主题，打“温情牌”来聚集人气、扩大项目宣传力度。不少楼盘则推出不同程度的优惠吸引客户上门，如特价房、限量团购、购房送家电、报销车（机）票等等，皆获得不错的来访量和成交量，使得眉山楼市的年味也越来越浓。

  2月份单盘销量T0P5榜单上，阳光两盘“双龙霸榜”——阳光上和赋、阳光云溪上分别以148套、133套成交量傲视群雄，力夺冠、亚军；长期霸榜的江天樾项目延续火热，以119套守住三甲席位；万景进园汇表现抢眼，贡献114套成交量紧随其后，位列第四；万为江南里售出87套，闯入前五！此外值得一提的是，榜单常客水天花月兰亭墅项目，因前期推盘过猛，存量有余，战绩小有不足，成交80套，位居第六，龙光玖龙府开岷东项目先河，位列第七。牛年开牛市，2月份眉山中心城区共获批了11个预售许可证，分别是云樾天境、阳光云溪上商住小区、金府穿越乐天商业水街、百坡学府、中海名城商住小区、富力院士廷、金府名门商住小区、阳光上和赋商住小区地下车位、阳光云溪上商住地下车位、江南里商住小区、阳光上和赋商住小区。意味着这些小区有供量上新。

  此外，土拍方面，据本网统计，2月份眉山共有5宗国有用地成功出让，出让总面积约113413.33平方米（170.12亩），共计揽金约3.68亿。与房价息息相关，甚至对房价的波动起到至关重要的一环便是土拍。由于房企已经逐渐回归理性，预计2021年土地整体价格将持续走稳。

  据新浪乐居眉山站数据监控中心数据显示：2月份东坡区商业市场共成交145套，成交面积5416.47平方米，合同总金额59810265元，成交均价11042.3元/平方米，较之1月份成交309套，成交面积11758.19平方米，合同总金额127795275元，成交均价10868.62元/平方米；成交量、成交面积、成交总金额分别环比下跌53.07%、53.93%、53.2%，成交均价环比上涨1.6%。与去年同期相比，成交量同比上涨7150%、成交均价同比下跌31.22%。

  2月份的商业市场成交转淡，从榜单上来看，排名第一的玫瑰园22期玫瑰国际，共成交74套，该项目年初开盘即蝉联销冠，主要还是得益于南湖片区整个大配套的发展；共列第二的石佛河畔生态湿地观光园、冠城学府金街本月分别贡献出10套；科雅印象成交8套，排名第三。

  随着春节气氛逐渐散去，眉山楼市新品供应将逐步放量入市，牛年来了，更多的好产品来了，购房需求也将持续释放。据统计，3月新房市场将有不少新盘即将入市，如鹭湖溪山院、山水瑞城、中欧建工创智中心、万象华府、岷江帝景（尚都公馆2期）、龙城国际、龙城星耀、眉州西城府、德信232地块、西府丽晶、天府优城等项目都已进入批前公示，只有部分尚处于调规中，三四月将集中面市。强大的推盘量能否继续助燃购房者们的的置业热情，创造“金三银四“的市场佳绩呢？我们拭目以待！