新浪乐居眉山站 进入4月份以来，东坡区楼市恰似当前不断升温的天气一样，愈发火热起来。不仅成交量快速飙升，再创峰值，从推盘效果来看，更多项目选择低价出击，去化率也不断提高。在价格和政策的双重“诱惑”下，4月蓄势爆发创下了2459套的辉煌战绩，让楼市温度几近沸腾！

  据本网数据监控中心统计显示，2021年4月份眉山（东坡区）新房成交2459套，总成交面积237092.14平方米，合同总金额1713364753元，成交均价7226.58元/㎡；较之2021年3月份眉山（东坡区）新房成交1966套，总成交面积190374.07平方米，合同总金额1362158216元，成交均价7155.17元/㎡；成交量、总成交面积、合同总金额、成交均价分别上涨25.08%、24.54%、25.78%、1%。与去年4月的1851套相比，实际增加608套，同比上涨32.85%，涨幅甚大。

  自春节过后，东坡区楼市的热度就在不断走高，4月发酵得更为明显。随着眉山市场在成都经济圈内的重要地位日渐显现，不少“嗅觉”敏锐的投资客纷纷加速进场，个别售楼处开始出现人挤人，车位难寻的现象。除了本地购房者以外，青海、西藏、甘肃、上海、成都的购房客身影也频现，大批外地客的涌入，为4月的眉山楼市热销注入了新的活力。

  4月份东坡区房价较上个月有所上涨，但上涨幅度不大，总体趋于平稳，这也是目前全国房价的总趋势。今年，所有房产相关的政策仍坚持“房住不炒”的立场，为刚需购房者创造条件、稳定房地产市场。可以推断接下来东坡区房价仍将保持稳中上涨的态势，看来刚需购房者要抓紧时间上车了。

  如此火爆的市场，让开发商们看得是心痒痒，趁着大火纷纷入市抢客。据本网不完全统计，4月获批预售证的项目有7家，包括万为江南里、金府穿越乐天、水天花月兰亭墅、阳光云溪上、万景峰汇、万景进园汇、融锦府等。热销楼盘的集中入市给热销季"银四"月画上了圆满的句号，更是催热了即将到来的"红五月"市场。 

  4月承接了3月市场的热度，数十个项目扎堆推新，各个楼盘的营销节奏也加紧跟上。其中天府优城推出的“全球美食节”不仅为吃货们开启了一场非同凡响的美食饕鬄之旅，且周周抽取海岛双人游机票更是刷爆了朋友圈；此外还有万科眉州文化村“风筝节”、鑫龙湾战略合作签约仪式、玫瑰国际签约麦当劳、铁投璟瑞府分销专场大会、鹭湖溪山院营销中心亮相、雕像王府井购物中心商户答谢会等噱头营销重回大众视野，让眉山楼市和这4月的天气一样，瞬间热闹起来。

  “金三银四”之际，眉山楼市一路高歌，土拍的效应也让楼市着实添了一把热火。据本网不完全统计，4月份眉山全市土地市场共成功出让31宗地块，其中洪雅县1块，东坡区尚义镇15块，视高15块，共计出让面积约933080 平方米（1399.62亩），共计揽金超23.34亿。

  另外，近日东坡区2021年度土地供应计划出炉，如上图所示，全年供应土地总规模为1896.81公顷（28452.2亩），其中住宅用地136.51公顷（2047.7亩），商服用地167.17公顷（2507.6亩）。从区域来看，岷东新区、东坡湖南片区、崇礼新城、火车站西片区等新开发区域，由于需求、体量都较大，将成为全年土地供应主力军。而历来是土拍大热之地的岷东新区今年的土地供应增长幅度最大，共计供应1251.81亩，不难看出，岷东将成为下半年房企抢滩的主战场。 

  4月东坡区销量单盘TOP5榜单方面，咋一眼看，入选五强的新房成绩单较3月份有明显上升，说明有口皆碑的红盘从来不缺精准客户，一如现在的购房热季，购房者们看房、选房、购房一气呵成。此榜单上，格外醒目的便是榜首位置，“擂主”水天花月兰亭墅成功守擂，虽在众人意料之中，但单月突破三百套，以狂销319套惊人之势蝉联4月单盘销冠，还是让人惊喜过望！阳光上和赋继续发“烫”，以抢眼的186套成交屈居亚军；网红打卡楼盘万景进园汇热销167套夺得季军，崇礼片区千亩大盘——万科眉州文化村成交134套闯入四强席位；阳光云溪上乘势而上，以115套稳住前五。此外值得一提的便是岷东热盘——龙光眉山玖龙府交出113套的不俗成绩，憾居单盘第六。

  成交大火，让新盘榜单格外耀目，那么商业榜单又如何呢？据本网数据监控中心数据显示：4月份东坡区商业市场共成交185套，成交面积8744.95平方米，合同总金额76868617元，成交均价8790.06元/平方米，较之3月份成交199套，成交面积10279.51平方米，合同总金额133996906元，成交均价13035.34元/平方米；成交量、成交面积、成交总金额、成交均价分别环比上涨37.24%、89.78%、124.04%、18.05%。与去年4月相比，成交量、成交均价分别同比下跌30.6%、38.4%。

  从商业签约量来看，玫瑰园22期玫瑰国际持续抢眼，成交69套，蝉联销冠；本月榜单中出现了一张新面孔，位于多悦镇的悦城1号，以19套签约量屈居亚军；眉山雕像国际广场签约17套，位居季军。

  “金三银四”连创新高，2021年的楼市购买力着实让人看不到尽头，不知极限又会出现在哪里？作为“金三银四”的接棒者，“红五月”能否再添一把火尚不得知，但适逢“五一”小长假，各大开发商老盘续推，又有新盘入市，不同购房优惠争奇斗艳，线下活动花样繁多，一系列动作让“红五月”更加值得期待！