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  （乐居买房 发自眉山）房价与销量是反映楼市发展趋势的两大关键要素，二者相互作用，相互影响。2021年上半年东坡区新房销量一路狂飙，累计成交11910套，用眉山本土方言来讲就是：“扯把子得很”！叹为观止的战绩，充分说明眉山房产市场早已成为各路大咖房企冲刺新记录的战略主战场！销量飘红的背后，便少不了房价的推波助澜。2021年上半年东坡区（眉山主城区）商品房成交均价为7260.77元/㎡，与2020年上半年7685.34元/㎡相比，相对亲民不少。购房者们更能尝到甜头，更容易促成新房成交！

  往细了讲，眉山主城区各在售楼盘的房价更能直观影响购房者的购房选择。看楼盘房价变化便能洞悉市场规律，从而制定精准的买房策略。下面就由笔者为各位揭秘东坡区新房爆卖狂销的成因，请看2021年上半年东坡区1-6月在售住宅均价表！

  从均价表单上看，熟知每个楼盘半年内历月房价对比及走势，比单一的前后两月对比，更有代表性。很明显，我们能从表中得知：

  其一、截止6月，均价超过9000元/㎡的楼盘有10个盘，这些楼盘要么是大平层、森林小区等高端改善品质好盘，要么是尾盘的别墅房源。均价在7000-9000元/㎡的楼盘有24个盘，这段房价区间的楼盘，其受众群体几乎也覆盖了眉山改善购房者，四代建筑住宅、类四代花园洋房齐生堆，要么是拥江揽湖的生态岛居或者网红景区生态大盘，要么是占据城北、岷东等优势区位的改善人居。价格7000元/㎡以下的楼盘有27个盘，对应的大部分购房者为刚需，接地气儿的房价对于进城买房的老百姓而言，是一笔十分划算的买卖；此外，其中不乏有一些改善品质的红盘，为积蓄客源，房价略作了下调。

  其二、对于大部分楼盘，不管是新盘还是尾盘，不管是改善还是刚需，不管是城北片区与南湖片区还是崇礼片区、岷东片区、甚至是老城区。各家楼盘上半年均价涨跌变化幅度都比较小，1-6月综合均价当然也就和每个月相差不大。房价大势趋于稳定，说明眉山积极贯彻稳房价的基调，楼市也是健康向上的发展方向。

  其三、另外有一小部分楼盘，房价上调或下调幅度较大，曲线的走势下，不会毫无节制的涨涨涨、降降降，1-6月的综合均价总归会和其中一两个月的均价近乎相当。这也是对应了房住不炒的楼市基本政策。

  因此，在大范围下，各楼盘半年以来房价都相对稳定，即使有所变化也是在1-6月综合均价水平线上小幅波动。购房者这时就要结合自身与对未来的判断，在眉山找到更适合自己的片区进行选房、购房。希望笔者下面献上的区域房价地图能对各位今后买房有所帮助！

  城北片区目前在售楼盘有：锦绣滨江华府、阳光上和赋、阳光云溪上、万景进园汇、万为江南里、兰溪江山美邸、金府名门、领地观江府、领地蘭台府、加州国际城、万景峰汇、鹭湖云锦台、碧桂园天誉、恒大悦府、旭辉云樾天境等楼盘。接下来万象华府也将在短期内开盘，此外，6月17日城北陆续拍出四宗肥地，未来将有领地、万景、玫瑰园25期等多个项目陆续所呈现。

  城北片区规划“一核三心三轴”，在眉山城市功能上提升，在人居环境上改善，在产业链上丰富，在文化上拓展延伸，覆盖19万消费人群，未来优势可见可想可谈。房价自然相对更高，新房价值更有上升空间。

  岷东片区在售楼盘有：鹭湖溪山院、天府优城、金悦汇、龙光眉山玖龙府、华宇锦绣府、富力院士廷、观池观天府、冠城学府等楼盘。预计下半年有金府半山雲景、中欧建工创智中心、山水瑞城等新项目入市。

  岷东新区已不可同日而语，随着川大、大宋不夜城等教育、文旅产业纷纷进驻，区位优势进一步扩大，而接驳年底通车的天府大道眉山段，将带来的交通红利也源源不断。岷东一跃腾飞，再次让岷东片区人民看到理想生活的模样，因此房价自然热势回升！

  南湖片区在售楼盘有：铁投璟瑞府、江天樾、玫瑰南湖湾、江上名城、合景领峰等楼盘。前倚岷江，背邻南湖的优势得天独厚，一方水土孕育一方人，江岛桃源铁投璟瑞府与四代住宅玫瑰南湖湾这些品质住宅，以不同的人居精神内核承载人们购房愿景，让南湖片区不显单调。

  东坡岛片区在售楼盘有：阳光1519云梦州与鑫龙湾两盘，均是高端改善的代名词，在眉山，人们对东坡岛都有一个共识——网红打卡地，三大水街为居民撑起了当下都市的新潮生活，圈层质感得以体现，房价就是最好的佐证！

  崇礼片区在售也只有水天花月兰亭墅与万科眉州文化村两个千亩大盘，在这里，公园、商业、教育、特色产业集成独立大商圈，同样可尽拥一线江景，享全业态配套。加之惠民到位的房价，购房者争相下手，这也是该片区销量屡创记录的主要原因之一。

  老城区在售楼盘有隐庐观邸、百坡学府、铂悦澜庭、通威城市森林花园、春熙广场等楼盘。与其他几个区域不同的是，该片区所有配套早已兑现，消费力也是颇为可观，因此像大平层隐庐观邸与四代建筑通威城市森林花园，便是为购房者匹配的高标准、高品质的尖端好房。

  总之，不同片区对应不同的优势与特色，当下准备“上车”的购房者们可充分结合需求与各楼盘6月的房价，再评估判断后，理性购房，不走弯路。至于，下半年的房价如何变化，请大家继续关注本网后续报道。