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  （乐居买房 发自眉山）进入7月，眉山楼市吹响了中场的哨声。回顾上半场的“赛事”，当真是可圈可点、出人意料，从春节期间的“牛市”到三四月的“小阳春”，再到创新高的“红五月”，在历时半年的市场拉锯战和客商双方的反复博弈中，新房成交量一路攀升，楼市上扬已然成为事实。

  楼市“期中考”放榜，眉山房地产市场乘风破浪，供需两旺，成绩亮眼！各大房企均交出了满意的答卷，为下半年楼市行情打下坚实基础，市场信心倍增，未来一路看好！

  NO.1| 壹

  新房半年卖出11910套，成交82.8亿

  根据眉山安家网监控中心数据显示，2021年1-6月眉山（东坡区）新房成交11910 套，总成交面积1140850. 06平方米，合同总金额8283455014元，成交均价 7260.77元/㎡；较之2020年1-6月眉山（东坡区）新房成交7569套，总成交面积758114.95平方米，合同总金额5826371621元，成交均价7685.34元/㎡；成交量、总成交面积、合同总金额、同比分别上涨57.35%、50.49%、42.17%；成交均价同比下跌5.52% 。

  这半年里，眉山楼市似乎使出了洪荒之力，房企卯足劲头推新拿地，购房者也扎堆投身楼市，供应量上涨、成交套数上涨、土拍次数增多……一片火热的市场行情，让不少开发商超额完成了半年销售指标，更为下半年楼市发展奠定良好开局。

  NO.2| 贰

  单盘销量****0出炉，水天花月兰亭墅问鼎销冠

  单盘top10中，对于冠军的归属，相信大家心里定是门儿清，作为生态景区千亩大盘水天花月兰亭墅，凭借自身亲民房价与户户带花园的类似四代住宅品相，物美价廉，对购房者而言杀伤力极强。也让坊间流传出：“水天花月兰亭墅预售有多少，就能卖多少”的热销佳话。1-6月该盘热销气焰十足，频频刷新眉山主城区单月销量天花板，以令人瞠目的1444套问鼎半年销冠王，一骑绝尘！水天花月兰亭墅热销一直是个迷，据笔者探究，一向善于制作“爆款”的知名地产人老田作为项目产品的主创，在产品上下了颇深功夫，使得购房者花小钱买大房的愿望得以实现！当然，一个项目热卖的因素是综合的，此间也不难看出老田的营销手法与推盘节奏环环相扣，内中功力排山倒海，源源不绝。

  阳光置业的“双龙出海”，同样势不可挡，阳光上和赋与阳光云溪上分别以成交909套、789套的抢眼表现，包揽亚军、季军。近年来阳光地产凭借自身品牌实力在眉山、川内收获了无数口碑，尤其是眉山城北开发的这两个项目，以品质见长，以区位居优，深受眉山购房大众的喜爱。 万景进阶文脉大作万景进园汇，复刻前作万景进园的热销攻势，以760套不俗成绩，位列榜单第四，文化万景，立根眉山，将眉州进士文化融于一砖一瓦中，西子湖造就园中有景，景中亦有园。弥漫的文人雅韵气息，吸引本土外来人流打卡，网红大盘之名坐实，销量自是可观！ 万科眉州文化村则以472套位列第五，颇具卖相的精装房绝不是这个楼盘巨无霸的底牌，近日，希尔顿酒店破土动工奠基的重磅消息迅速发酵，众人在热议中也坚信：在教育、公园、商业配套完全呈现后，万科眉州文化村的新房销量将会冲向新的高度。

  榜单6-10名分别为金府名门、江天樾、融锦府、万为江南里、旭辉云樾天境，这些楼盘也都是红极一时的好盘，或刚需或改善，满足了购房者不同的个性化需求。

  NO.3| 叁

  商业上半年卖出1223套，成交5.5亿

  根据眉山安家网监控中心数据显示，2021年1-6月眉山商业成交1223套，总成交面积为61007.05㎡，合同总金额552887549元，成交均价为9062.68元/㎡；较之2020年1-6月眉山商业成交1092套，总成交面积为34817.84㎡，合同总金额369942206亿元，成交均价为10625.08元/㎡；成交量、总成交面积、合同总金额、同比分别上涨12%、75.22%、49.45%；成交均价同比下跌14.7% 。

  从商业销售TOP5榜单来看，作为本土“大佬”的玫瑰园22期玫瑰国际一骑绝尘，以备案440套的优异成绩揽下冠军头衔，让其他选手望尘莫及，其****的背后，离不开豪铺足够大，规模升级够充分的先天优势，加之南湖片区住宅林立，亟需一个商业综合体，玫瑰国际的出现，犹如瞌睡遇到枕头，故被人们普遍看好；华陆国际中心上半年持续发力，成交210套屈居亚军；眉山雕像国际广场作为楼市中的“常胜将军”，已经连续多年霸占前三甲，今年上半年以75套的佳绩牢牢守住季军之位；金悦汇始终保持着强劲的势头，维也纳国际酒店的进驻使其配套优势愈加凸显，上半年成交55套位居第四；榜单新面孔美乐湾国际旅游度假区也加速赶超，顺利挺进榜单前五。

  NO.4| 肆

  全市半年出让100宗地块，吸金新87.5亿

  回顾今年上半年眉山土拍市场，亮点颇多。从乐高乐园落户视高、到小猪佩奇小镇落子眉山天府新区，再到万景、领地、玫瑰园瓜分城北四宗肥地、碧桂园进军丹棱……房企们不断加仓扩土，布局眉山的脚步从未停滞。据本网统计，整个上半年眉山全市共计出让100宗地块，总出让面积约4657.03亩，出让总金额高达87.5亿元。同比去年出让总面积、出让总金额分别上涨了404.44%、150.79%。

  整体来说，土地市场上，虽然节奏很块，房企竞争很激烈，但并没有什么惊天动地的楼面价出现，整个市场还是比较平稳的。不过，随着下半年土市供应的增多，新的项目势必会全面爆发，面对新盘扎堆的热门板块，房企竞争压力会非常大，只有在同类竞品中更加优越才能脱颖而出。

  NO.5| 伍

  上半年7个纯新盘入市，共发布36张预售证

  开年以来各大开发商几乎是全程“打鸡血”，不敢中场休息。这半年基本上还是老楼盘推售货量更多，但也不乏“新面孔”亮相，如隐庐观邸、兰溪江山美邸、玫瑰园22期玫瑰国际、百坡学府、铂悦澜庭、天府优城、鹭湖溪山院等项目进行了首期开盘。总体而言，市场主要还是在消化老项目，销售进度也有明显提速。

  据本网不完全统计，上半年眉山楼市共获36张预售证，拿证项目以住宅为主。老盘余温尚未褪去，新盘已经蓄势待发，下半年还有一大波项目正在集结，其中，有的项目未开先火，如中欧建工创智中心、金府半山云景；有的项目保持神秘姿态，吊足胃口，如大宋不夜城、维亚康姆；有的项目按兵不动，如山水瑞城、龙城国际、龙城星耀、万象华府；还有的凭借品牌优势自带流量。更有精致钻石楼盘抽招变式快速杀出，如书香兰亭、云灿壹號。总之，下半年眉山楼市注定红海搏杀，至于哪些楼盘能够聚焦全城目光，得到购房者的青睐，让我们拭目以待。

  结语

  2021年上半年眉山楼市总的来说就是：除了价格，其他都在涨！备案楼盘数量在涨，近年来大量土地出售，加之地产各方新势力的强势加入，纯新盘纷至沓来。备案套数在涨，今年上半年备案套数接近去年整年的量，购房需求得到了充足的释放。推地数量在涨，优质地块大量放出，房企拿地热度显著提升。

  上半年眉山楼市“量多价稳”，这个态势似乎更符合购房者的市场需求，可选性提高了，价格还稳得起，想想心里还有一点美滋滋。面对已经开赛的下半场，楼市中的生旦净末、主角儿配角儿已纷纷准备停当，登台欲唱，戏好与不好犹未可知，单单楼市众生演绎出的百态就足以让我们满怀期待！