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  （乐居买房 发自眉山） 经过上半年各房企的年中业绩“抢收期”后，下半年首月眉山楼市平稳开局。虽然7月新房成交量有所回落，但商品房均价不仅没降，反而小幅上升至7549.52元/㎡，土地市场更是好戏连台，崇礼片区和岷东新区两场土拍鏖战，成为众房企关注的焦点。眼下，全市已进入了一个新的“去库存”阶段，快速消化上半年存量，为接下来的“金九银十”做铺垫。

  据本网数据监控中心统计显示：2021年7月份眉山（东坡区）新房成交1559套，总成交面积155797.89平方米，合同总金额1176199755元，成交均价7549.52元/㎡；较之6月份眉山（东坡区）新房成交1782套，总成交面积172086.17平方米，合同总金额1267139702元，成交均价7363.4元/㎡；成交量、总成交面积、合同总金额、分别下跌12.51%、9.47%、7.18%，成交均价上涨2.53%。与去年7月相比，成交量同比上涨15.65%，成交均价同比下跌2.11%。

  五六月的眉山楼市在年中销售指标的压力下一路走高，进入7月，一方面因为大多数开发商紧绷的神经暂时得到舒缓，另一方面受持续高温天气影响，眉山购房者的消费欲望较之前期有所下降。这种种因素叠加在一起，使得7月的眉山楼市成交量出现了一定程度的下滑。

  均价方面，数据显示，7月我市主城区新建商品房住宅网签均价为7549.52元/㎡，环比上涨2.53%，同比下跌2.11%。成交价格依旧保持稳中有升的势头，这也从侧面印证了楼市整体向好的趋势。

  楼市踏入盛夏，新货供应的速度也逐步减缓。据本网数据中心统计显示，7月眉山主城区获得预售证项目仅有4家，分别是兰溪江山美邸、鹭湖溪山院、万景峰汇、万景进园汇。相较于6月供应，7月显得冷淡得多。

  从单个楼盘的数据来看，下半年新盘尚未加入战场，依旧是一些老盘在推新去化，销量榜上排得上号的都是些老面孔。如上图所示，当下红得发紫的水天花月兰亭墅再次以王者姿态carry全场，成交套数N0.1，成交面积N0.1，成交金额N0.1，强势问鼎销售三冠王，更让自身的实力与价值不彰自显。如此传奇业绩，不仅印证了水天花月兰亭墅当红不让的人气，更是其背后“灵魂舵手”老田，深谋远虑的实力证明。阳光账下两员“猛将”上和赋、云溪上7月双双登榜，两盘都位于片区门户位置，自身具备优质配套，虽然价格上不因市场而让步，但依然能位列销售榜单前列。万景进园汇以网红西子湖活跃在市场之中，保持较高的人气，本月以82套成交量位居第四。持续稳定输出的万科眉州文化村则以1套之差屈居第五。相较6月的新房成交总数，7月的新房成交量稍有下滑，楼市“中考”后进入盘整期，各大开发商调整步伐为“金九银十”蓄力。

  7月眉山楼市营销活动减少，下半场战斗刚打响暂时需要一些战术研究，各房企特推出众多优惠措施应对的同时也使力吆喝，形式多样的优惠方式和营销手段还是起到不少效果。高温酷暑模式下，个别楼盘在蓄客活动上下足了功夫，如鑫龙湾的“醉美东坡岛”摄影大赛、玫瑰园25期案名征集，以及在金府穿越盛世商业水街举办的“第三届攀枝花市清凉夏季暨‘寻觅山水 滋味盐边’城市品牌推介走进眉山”活动，当天吸引不少市民驻足欣赏，康养旅居的美好生活含义，引发眉山人的心中共鸣。

  再来看土地供应，据本网统计，7月份眉山土地市场共计出让12宗地块，另有4宗地块遭遇流拍，总成交面积约653.25亩，环比下降23.77%；总成交金额约7.85亿，环比下降62.39%。

  其中，具看点的两场厮杀战：轰动全城的泡菜园区D-83地块，被眉山润城房地产开发有限公司以1.255亿斩获，该地块所在区域已有水天花月兰亭墅、万科眉州文化村这两个千亩大盘坐镇，而新房企的强势“杀入”，将与之形成“三足鼎立”的局面。

  岷东三宗约计364.56亩优质地块，引得实力房企们的垂涎，拍卖当天上演了一场惊心动魄的夺地之战，最终三宗肥地被眉山金恒德维康文创旅游发展有限公司以3.176亿元斩获。内有政策支持，外有地产巨鳄共同开发，加之今年市场的不断走高，岷东未来值得期待！

  据本数据监控中心数据显示：7月份东坡区商业市场共成交148套，成交面积24000.29平方米，合同总金额94503382元，成交均价3937.6元/平方米，较之6月份成交277套，成交面积19682.65平方米，合同总金额119971258元，成交均价6095.28元/平方米；成交面积环比上涨21.94%，成交量、成交总金额、成交均价分别环比下跌46.57%、21.23%、35.4%。与去年7月相比，成交量同比下跌24.1%。

  目前市场上待售房源数量依旧庞大，新房市场的热闹非凡，全城共睹，相比之下，商业市场的的受关注程度就不太理想。排行榜单上，恒大悦府以39套成交量摘取了销量榜冠军；宏科苑成交25套排名第二；众多光环加身的玫瑰园22期玫瑰国际作为销量榜上的常青树，本月依旧轻松挺进前三。

  从传统楼市销售周期来看，七八月处于成交淡季，五六月眉山楼市成交量走高，进入7月后市场出现惯性回落，属于正常的间歇性调整，特别是未有新盘加入的局面下，平静期会再持续一段时间。“金九银十”到来之际，随着众多新盘老盘的酝酿登场，眉山楼市或将迎来一番新的热闹景象。