（乐居买房 发自眉山） 作为下半年楼市的开篇，7月份东坡区新房销量略显平淡，但房价却有小幅上升，均价为7549.52元/㎡。这说明东坡区楼市虽进入短暂的休整期，但房价还是相对稳定，没有出现断崖式下跌，这让不少购房者吃下了“定心丸”，毕竟买涨不买跌。

  相信有一部分购房者，因工作及家庭原因，心里早已敲定好选房区域，只是一直在观望房价变化，等待时机，适时出手。那么7月份东坡区楼市各片区的房价分布情况究竟是怎样的呢？接下来，笔者就为大家上硬菜——7月东坡区各区域备案均价图！

  眉山七大片区房价

  作为第一档的东坡岛片区，7月新房均价9438.35元/㎡，较之6月份均价10281.11元/㎡，环比下降8.2%。造成这种现象的有一大部分原因便是，东坡岛目前有且仅有阳光1519云梦州、鑫龙湾这两个高品质改善大盘在售，两个楼盘户型种类较多，面积上的差异便会造成房价上的差异，热销的房源不会一蹴而就，比如在6月热衷下手四居室的购房者居多，而7月选择三房户型的购房者居多，但总地说来，东坡岛房价仍居高位。

  让人倍感意外的是7月份老城区竟然跻身东坡区房价第二档，新房均价8108.08元/㎡，较之6月份的7045.77元/㎡，环比上涨15.08%。看到这，相信有不少人会质疑，老城区均价变化那么大？究其根底是因为6月隐庐观邸大平层没有备案，故7月备案后，便呈现潮水漫涨的态势。老城区虽刚需盘多，但有隐庐观邸、通威森林城市花园这两个高端改善盘坐镇，房价自然有会所拉高！

  第三档则在城北，7月份城北片区新房均价7922.46元/㎡，较之6月份的7707.03元/㎡，环比上涨2.8%。这个片区房价变化不大，对城北情有独钟的购房者而言无疑是心之所盼，位置好、发展向好、房价又稳。未来，随着城北玫瑰佳恒一品、领地江月兰台及其他两个项目入市，城北房价亦会有所变化。

  第四档为崇礼片区与南湖片区，7月份崇礼片区新房均价7477.37元/㎡，较之6月份的7045.9元/㎡，环比上涨6.12%。7月份南湖片区新房均价7418.42元/㎡较之6月份的7295.3元/㎡，环比上涨1.69%。崇礼片区与南湖片区都位于岷江畔，隔江而望。瞰江而居的相同属性，让两个片区的房价相差不大。崇礼虽在城区桥头的另一端，但水天花月兰亭墅、万科眉州文化村两个楼盘巨无霸，就能自成商圈，而且在7月眉州文化村、水天花月都相继推出新品，万科江上云洲与水天花月兰亭旭。再者还有一宗超过150亩的商住肥地被眉山润城房产公司拿下，可以预想，崇礼片区的未来将无可限量。

  岷东新区则掉队到第五档，7月份岷东新区新房均价6770.35元/㎡，较之6月份的7265.33元/㎡，环比下降6.81%。岷东房价居然在降？按理说，岷东随着新城建设的推进，川大眉山校区、眉州大宋不夜城、眉山中医医院等项目的进驻，房价应该是坡度上涨。个中缘由，还是因为某个别楼盘，因销量不甚理想，主动大幅调价，拉低了片区均价。不管怎么说，7月岷东总归还是放了个响炮——28日金恒德拿下岷东三宗肥地，预示着维亚康姆项目正式落地，未来房价是否会有新的调整？让人们充满期待！

  经开新区仍处在房价末档，7月份经开新区新房均价5682.51元/㎡，较之6月份的5655.73元/㎡，环比上涨0.47%。该片区在售楼盘相对较少，且受楼市淡旺季变化影响较小，因此房价变化最小。