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  （乐居买房 发自眉山） 八月骄阳似火，炎热的天气让很多人都闷在家里不愿意出门，而楼市仿佛也受到了传染，一片沉闷的景象。回顾8月份，眉山楼市市场活跃度明显降低，新上市房源减少，营销活动缩水，价格战阵容持续加大，尽管开发商各显神通维持“不掉粉”，但是购房者观望情绪依旧浓厚，致使销量持续下降。

  据本网数据监控中心统计显示：2021年8月份眉山（东坡区）新房成交1289套，总成交面积127407.37平方米，合同总金额927366613元，成交均价7278.75元/㎡；较之7月份眉山（东坡区）新房成交1559套，总成交面积155797.89平方米，合同总金额1176199755元，成交均价7549.52元/㎡；成交量、总成交面积、合同总金额、成交均价环比分别下跌20.95%、18.22%、21.16%、3.59%。与去年8月相比，成交量、成交均价同比分别下跌10.17%、3.2%。

  与去年8月“淡季不淡”的火爆场面相比，今年的新房成交量同比下降10.17%，连续第三个月出现成交量环比下降的情况。如此之大的反差为今年的“金九”走势增添了不少悬念，接连三月的冷清究竟是购房者在养精蓄锐，还是购买力早已在上半年提前释放？眼下“金九”将至，且看开发商如何发力推货放量吧。

  8月份眉山新房成交均价相比上月降了270元，根据成交均价走势图可看出，从进入2021年后住宅均价整体趋向平稳，价格始终保持在“7”字头，小幅波动也算处于合理范围之内。

  从单盘销量榜单来看，8月TOP5楼盘业绩总体呈小幅下滑趋势，但个别房企把握机遇高歌猛进，促使了榜单“大换血”。阳光上和赋以109套成交量夺得8月销冠王，品质与口碑是其本月销量领跑的主要因素；旭辉云樾天境凭借中高端项目的布局、产品、品牌优势以及对市场需求变化的及时掌控，在本月加速赶超，成交76套稳居第二；江天樾一跃挺进前三名，贡献出73套，项目在8月份推出的“2周年感恩限时特惠”引起了一股购房热潮；而自开盘以来长期位于销售榜首的水天花月兰亭墅依旧炙手可热，最终以71套成交量交出了自己本月的成绩单，项目在经过热势难挡的顺销期后，也开始进入一期尾盘期，9月其二期即将放量，值得人们期待；阳光云溪上以69套的业绩牢牢守住第五。总的来说，榜单前五名之间的销量差距并不大，面对冷清的8月楼市，各楼盘发功发力的加推都获得了可喜的销量成绩。

  8月份获得预售许可证的项目共6家，分别是富力院士廷、江天樾、阳光上和赋、阳光云溪上、鹭湖溪山院、碧桂园天誉。伴随9月份楼市黄金季的到来，一些纯新楼盘正积极备战，有望在“金九”亮相，此外还有一些目前在售的老楼盘也有望选择在楼市旺季推出新房源，这些都将整体拉动近期楼市供量上涨。市场的整体回暖将拉动刚需购房继续释放，在保持现行政策不调整的前提下，全年成交量高点有望在9月、10 月出现。

  楼盘营销方面，8月几乎没有什么大型的活动，一方面是因为每年8月通常气温较高，加之学生放暑假，再加之疫情原因，人们出门量大大减少，所以开发商也相应减少了活动促销。另一方面，前段时间楼市经历了一波密集的推货期以及营销活动，有时一个周末同时有好几个项目举办促销，对于开发商和购房者而言，都稍显疲惫，需要一个短暂的调整。

  延续7月的市场热度，8月眉山土拍成交数量和总价依旧可观，但与7月份多家实力房企鏖战拼夺有所不同，8月份拍出的地块大部分以底价成交。据本网统计，8月眉山土地市场共计出让24宗地块，另有1宗地块遭遇流拍，总成交面积约770.28亩，环比上涨17.92%；总成交金额约15.3亿，环比上涨94.9%。土地市场的增温无疑又给开发商打入了一剂强心剂，随着传统旺季“金九银十”的逼近，眉山可能再现拿地热潮，正所谓手中有地，卖房才更有底气。

  8月眉山商业市场逆市微涨，成交套数攀升，成交面积下降，虽然存在“反差”，但也算是交出了一张稳中有升的满意“答卷”。据眉山安家网数据监控中心数据显示：8月份东坡区商业市场共成交194套，成交面积9608.41平方米，合同总金额92443117元，成交均价9621.06元/平方米，较之7月份成交148套，成交面积24000.29平方米，合同总金额94503382元，成交均价3937.6元/平方米；成交量、成交均价分别环比上涨31.08%、144.34%，成交面积、合同总金额分别环比下跌59.97%、2.18%。与去年8月相比，成交量、成交均价分别同比上涨30.2%、3.95%。

  从销量排行榜来看，恒大悦府凭借网签32套，网签面积1769.91㎡，稳居榜首；而亚军则是华陆新天地，成交25套；季军则是榜单常客玫瑰园22期玫瑰国际，成交24套。

  整体而言，8月虽说成交结果不尽人意，但谁又知道会不会是“金九银十”暴风雨前的宁静呢？随着今年最后一个旺季的到来，各大房企垒足“作战”信心，多家开发商不约而同地“推陈出新”，等待这个收获的季节给出亮眼的战绩。暑去凉来，9月能否扭转乾坤，重新让楼市焕发生机？我们静待！