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  （乐居买房 发自眉山） 如果说8月的楼市是还能见到”零零星星的油珠”，那么9月的楼市则完全是“清水煮白菜”！

  金秋九月，天气确为舒爽，本以为等来了的是淡旺季的正常轮转，却没想到等来的是更加萧瑟的楼市“小严冬”。9月东坡区新房成交跌破千套，销量仅为949套，令不少人大为失色！于众多开发商而言，在陆续祭出各种促销大招后，却没有一点涟漪，客单成交不甚理想，以至于众房企都是愁云密布的无奈和对未来的担忧！而这种市场整体低迷的现象，会不会让一些本准备入市的购房者望而却步，再次放缓置业计划呢？目前，业内人士看法不一。总之，接下来的“银十”，眉山楼市同样不容乐观，新房销量走低将成大概率趋势！

  回归正题，还是让我们先来看看9月份眉山主城区（东坡区）新房成交情况！

  据本网数据监控中心统计显示，2021年9月份眉山（东坡区）新房成交949套，总成交面积95279.44平方米，合同总金额721062264元，成交均价7567.87元/㎡；较之2021年8月份眉山（东坡区）新房成交1289套，总成交面积127407.37平方米，合同总金额927366613元，成交均价7278.75元/㎡；成交量、总成交面积、合同总金额环比分别下跌 26.38%、25.22%、22.25%，成交均价环比上涨 3.97%；同比成交量、成交均价分别下跌30.78%、2.09%。

  那么在这个反常的9月，东坡区各单盘表现又如何呢？请接着往下看！

  从单盘TOP5来看，入围门槛在9月再度下放到新低，“半百”就能入选，楼市凉意尽显！榜首阳光上和赋9月交出64套成绩单，蝉联了冠军之位，该红盘既有阳光大地强大品牌的后盾支撑，也有城北的区位与配套优势助力，在改善楼盘中，是大受青睐之选。4A级景区红盘水天花月兰亭墅，保持稳定输出，以61套的微弱优势，屈居第二，也是足够抢眼。据了解该楼盘近日推出小户型的新品房源，吸引了不少购房者。万为江南里位居城北政务芯，在项目本身房源存量不多，市场遇冷的大环境下，新房成交52套，拿下了季军之位，实属难能可贵。城北人气打卡楼盘万景进园汇与准现房改善楼盘碧桂园天誉，行稳致远，各为眉山楼市贡献50套销量，并列第四。刚需“明星”江天樾，高性价比的江景华宅，保持着绵长的吸引力，新房成交47套，位列第五！实际上，在这个成色严重不足，几近入冬的九月，眉山各楼盘战绩都是半斤八两，所谓的“传统旺季”终变成了遥远的传说！

  九月楼市浅谈：

  “金九”褪色，说到底就是楼市严厉调控下的显像！今年上半年大部分房企尚能通过“以价换量”的方式，加速资金回笼，规避了经营困局。随着调控政策的不断发酵，上至全国下至地方，从限制二手房定价、经营贷到整顿中介、土地供应、打击炒作，进入下半年，全国楼市都在低空运行。

  再回到眉山来看，7月份眉山市出台的《关于进一步加强商品房销售管理的通知》对房源预售审批、房价、产品宣传、合同管理都加强了管控力度，“价格战”始终不是长久之计，甚至会影响楼市健康稳定发展，而这种规范性政策也直接促成了当下眉山楼市大降温。从购房者立场上来看，一方面眉山上半年的一些业主在交房后，颇有微词，理想中的期房与现实差距太大，感觉像是入了“坑”，让后来者变得谨慎、犹豫；另一方面便是信贷收紧，房贷利率上调、房贷审核和银行放款时间延长，导致购房者买房难度加大，说白了，就是没钱买房，自然就没有醒目的成交量！

  结语：面对即将到来的十月，虽已可预见继续低迷的趋势，但相信眉山各大房企定不会无动于衷，他们必然会为最后一季度的销售业绩继续拼一把，尤其是在国庆档，促销、推盘力度仍会继续加大，市场艰难，做了总比什么不做要强！而购房者也可根据情况，理性下手置业，省下一笔资金！